Im Rahmen unserer Online-Aktivitäten haben wir auch eine Fragerunde für Facebook-Nutzer durchgeführt. Die Sitzung befasste sich mit Immobilien in den USA: dem Mietmarkt, Verträgen, Wohnumgebungen und mehr, und die Fragen wurden von Adv. Ran Ats, CEO von Ocean Real Estate der Ocean Group, beantwortet.
Wir haben die ausgewählten Fragen und Antworten darauf zusammengefasst:
F: Spiegeln die Immobilienpreise, die im Netzwerk existieren, wirklich den Markt wider?
Antwort: Um diese wichtige Frage zu beantworten, müssen Sie verstehen, wie die Dinge in den USA im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien dort laufen. Das Wichtigste ist, die Gleichung zu akzeptieren, die besagt, dass der „Dollar“ des Israelis, der in die USA umzieht, weniger wert ist als der „Dollar“ des durchschnittlichen Amerikaners.
Dies ist leider die Situation und es ist wichtig, dies zu verstehen. Der Hauptgrund dafür liegt in der Tatsache, dass ein sehr hoher Prozentsatz der Israelis, die in die USA umziehen, keine Kredithistorie haben, was der beste Mechanismus für verschiedene Parteien in den Vereinigten Staaten ist, um zu überprüfen, wer die Person vor ihnen ist, was ihre finanzielle Stärke ist, ob sie vorbestraft sind und vieles mehr. Dieser Mechanismus hilft Hausbesitzern auch, eine ziemlich umfassende Überprüfung jedes durchschnittlichen Amerikaners durchzuführen, der seine Immobilie mieten möchte, und zu sehen, ob es sich um einen Qualitätsmieter handelt oder nicht.
Während der durchschnittliche Amerikaner überprüft werden kann und in Bezug auf die Immobilienbesitzer transparent ist, ist es genau der Israeli, der eine Immobilie mieten möchte, die als eine Art Rätsel für einen amerikanischen Immobilienbesitzer wahrgenommen wird – es ist nicht abzusehen, was seine kriminelle Vergangenheit, seine finanzielle Stärke oder andere Informationsdetails sind, die durch diesen Mechanismus extrahiert werden können.
Daher ist es wahrscheinlich, dass die Eigentümer ein gewisses Delta zu den Marktpreisen hinzufügen werden, um das Risiko für sie zu minimieren und sogar etwas höhere Garantien zu verlangen, als es in der Region üblich ist (natürlich steht jede Region in den USA für sich, aber das bedeutet eine allgemeine Sicht der Dinge).
Die Quintessenz ist, dass sich die Mietpreise für Handys von den beworbenen Online-Mietpreisen unterscheiden, da die Online-Preise die Mietpreise für amerikanische Mieter widerspiegeln.
F: Gibt es eine Möglichkeit, das Problem des historischen Kredits zu lösen?
Antwort: Leider gibt es keine magische Lösung. Der beste Weg ist, ein Bankkonto zu eröffnen, eine Kreditkarte auszustellen und sie richtig zu verwenden: Vermeiden Sie verschiedene Bußgelder oder schlimmer noch, Straftaten (und wenn Sie bereits einen Strafzettel erhalten haben, zahlen Sie pünktlich).
Richtiges finanzielles Verhalten wird dazu beitragen, die Kredithistorie zu akkumulieren und im Laufe der Zeit im täglichen Verhalten zu helfen.
F: Welche monatlichen Ausgaben sollten wir neben der Miete für das Thema Wohnsitz erwarten?
Antwort: Neben den Lebenshaltungskosten gibt es natürlich auch Girokonten wie Wasser, Strom, Internet usw., wenn es um Wohnen geht.
Wenn es sich um ein Privathaus handelt, ist es notwendig, die Verwendung des Gärtners für die Instandhaltung des Hinterhofs und des Gartens am Eingang des Grundstücks zu berücksichtigen, soweit er vorhanden ist. Wenn es sich um Gebiete handelt, in denen es voraussichtlich schneit, fallen zusätzliche Kosten für die Beseitigung des Schnees in dem dem Mietobjekt zugeordneten Gebiet an. Bei einem Wohngebäude sind die Verwaltungskosten im Gebäude zu berücksichtigen.
F: Kann ich einen Mietvertrag für weniger als ein Jahr unterschreiben?
Antwort: Es gibt kein Gesetz, das die Vermietung einer Immobilie für einen Mindestzeitraum vorschreibt, sondern es ist eine geschäftliche / kommerzielle Entscheidung des Immobilieneigentümers. Die meisten Immobilienbesitzer würden Mieter für eine Mindestlaufzeit von einem Jahr bevorzugen, aber Sie können auch Immobilien für einen kürzeren Zeitraum finden.
F: Ist es üblich, einen Vertrag über einen längeren Zeitraum zu unterzeichnen?
Antwort: In den USA ist es üblich, einen einjährigen Mietvertrag mit einer Option auf ein weiteres Jahr zu unterzeichnen. Wenn Sie jedoch einen besseren Preis für die Mietkomponente erhalten möchten und für Sie Gewissheit über die Aufenthaltsdauer in den USA besteht, hilft Ihnen eine lange Mietdauer, die Höhe der Miete zu reduzieren.
F: Können wir nach einem Jahr der Vermietung, können wir eine Preiserhöhung erwarten?
Antwort: Denken Sie daran, dass die USA riesig sind – jede Stadt hat ein begehrteres Gebiet und ein weniger begehrtes Gebiet und daher ist es sehr schwierig, eine umfassende Regel über den Markt als Ganzes zu erstellen. Dies ist ein kommerzieller Zustand, der vom Raum und anderen Parametern abhängt, und es gibt absolut keine Legalität darüber.
Ein Immobilienbesitzer kann sicherlich eine Erhöhung der Miete während des Optionszeitraums beantragen, wenn es sich wahrscheinlich um eine Erhöhung von 5% handelt. Das ist verhandelbar.
F: Sind die .C Wohnungen möbliert?
Antwort: Im Allgemeinen sind US-Immobilien, die zur Miete angeboten werden, nicht möbliert, sondern umfassen grundlegende Elektrogeräte wie einen Backofen (manchmal einen Herdplatten-Kombiofen), einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. In Fällen, in denen die Immobilien mit Möbeln zur Miete angeboten werden, ist die Miete höher als der Marktpreis (wie auf jedem Immobilienmarkt der Welt).
Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Vermietung von Möbeln für einen kurzen oder längeren Zeitraum zu prüfen. Dies ist ein Bereich, der in Israel weniger bekannt ist, aber auf dem US-Immobilienmarkt sicherlich üblich ist. Die Möbel, die dem Kunden zur Verfügung gestellt werden, sind neu oder neu und dienen den Kunden hervorragend. Der Vorteil: eine monatliche Zahlung, spart eine einmalige Ausgabe für den Kauf von Möbeln, Zahlung per Kreditkarte hilft, historische Kredite, Transport, Montage und Demontage im Haus des Kunden zu sammeln, volle Verantwortung für alle Möbelstücke.
U.S. Real Estate: Was müssen Sie sonst noch wissen?
F: Welche Dokumente sollte ich mitbringen, um einen Mietvertrag in San Francisco zu unterzeichnen?
Antwort : Dies sind die Dokumente, die Sie mitbringen müssen:
- Ein Schreiben des Arbeitgebers, das Ihre Beschäftigung durch das amerikanische Unternehmen nachweist.
- Eine Form von Identifikationszertifikat – es ist üblich, einen Reisepass mitzubringen.
- Offizielle Bestätigung der US-Einwanderungsbehörden bezüglich des Visums, das Sie erhalten haben.
Der Rest der Dokumente variiert je nach Wohnungseigentümer und seinen spezifischen Anforderungen – das Ziel des Eigentümers ist es, Sie kennenzulernen und tatsächlich zu verstehen, wer der Mieter vor ihnen ist (eine eidesstattliche Erklärung der Bank, aktuelle Gehaltsabrechnungen und alle Informationen, die die Bedenken des Immobilieneigentümers lindern können, der es gewohnt ist, eine einfache Bonitätsprüfung durchzuführen und die Qualität des potenziellen Mieters zu untersuchen).
F: Wie viel Provision erhalten New Yorker Makler?
Antwort: Der New Yorker Immobilienmarkt wird größtenteils von Maklern und Maklern verwaltet. Dies ist ein sehr volatiler Markt, wenn es zu bestimmten Zeiten im Jahr sehr schwierig ist, eine Immobilie zu finden, geschweige denn zu einem angemessenen Preis.
Dort ist die Kostentabelle der Broker angehängt.
Die Ocean Group ist auf die Verwaltung von Überfahrten in die USA spezialisiert:
