שכירות בגרמניה: מילון המונחים המלא
שמעתם שגרמניה ידידותית למתנייד, שמוצרי הצריכה הבסיסיים זולים מאד ושהשכר הוגן? נהדר, נותר לכם רק למצוא עבודה ודירה והסתדרתם. עם חיפוש העבודה אמנם לא נוכל לסייע, אבל הנה מידע חשוב בבואכם למצוא דירה או בית בגרמניה.
יכול להיות שחיפוש קצר באינטרנט העלה המון דירות פוטנציאליות, אבל חשוב לזכור שמציאת דירה בגרמניה עשויה להיות משימה לא פשוטה. מדובר במערכת חוקים שונה מהארץ.
אין מה לעשות. ברגע שחתמתם על הסכם שכירות, דעו שעליכם להמציא ערבון בגובה שלושה חודשי שכירות ולשלם עבור חודש שכירות ראשון ואם היה מתווך, אז מגיעה לו עמלה בגובה של שני חודשי שכירות. בעצם שילמתם מראש ששה חודשי שכירות עוד מבלי שהתגוררתם בדירה ולו ליום אחד. כן, זה יקר.
הערבון חייב להיכנס לחשבון בנק מיוחד בו שני הצדדים לחוזה השכירות חתומים על פתיחתו. הדבר חשוב מאוד מכיוון שברגע שבעל הדירה הפר את החוזה, זכותכם המלאה למשוך את כספי הערבון מחשבון הבנק. קיימים בעלי דירות מפוקפקים שמנצלים את חוסר הידיעה של השוכרים השונים ומפקידים את סכום הערבון בחשבון בנק מיוחד, אך מאפשרים הרשאה בלעדית רק להם ומשם הדרך לכיסם הפרטי קצרה מאוד…
החוק בגרמניה מחייב שהחשבון המיוחד בו מופקדים כספי הערבון יהיה על שם הדייר ובעל הדירה והוא משמש כשומר הסף של החשבון למשך כל תקופת השכירות. החוק מחייב כי הריבית שמצטברת מכספי הערבון תועבר במלואה לשוכר, שכן בסופו של יום סכום הערבון הוא שלו.
דבר נוסף שמקובל בגרמניה, הוא שבעל הדירה מציב בפני השוכר שתי אופציות – לצבוע את הדירה בעת עזיבת הנכס או בכניסה אליו. יש לומר תמיד לבעל הדירה כי אין אתם מעוניינים בצביעת הנכס בסיום תקופת השכירות, שכן אז אתם נתונים למרותו של בעל הנכס. היה והוא לא יאהב את שראה, הוא יביא בעל מקצוע משלו ויחייב אתכם על התשלום המופקע.
אם אתם מבצעים רילוקיישן באמצעות חברה, חשוב שהחוזה יהיה על שם החברה. כך היא תהיה חייבת בהפקדת הערבון ובהתנהלות מול בעל הדירה בכל נושא שלא יהיה בהקשר לדירה.
בשל העובדה שגרמניה יקרה, ביטוח הדירה, שלעיתים נראה כבזבוז כסף לשווא, חשוב מאוד. ניתן להצטרף לאיגוד השוכרים הגרמני (Mietverein), שהוא זול יותר משאר חברות הביטוח בגרמניה ואיכותי לא פחות מהן.
טלפון ואינטרנט
ברוב הדירות באזור מינכן קיימים קווי טלפון ואינטרנט, אך ישנם אזורים בגרמניה בהם לא קיימת תשתית אינטרנט. רצוי שלא תקימו תשתית בעצמכם, שכן העלויות גבוהות מאוד ובסופו של יום הקו יהיה על שמכם, עובדה לא רצויה כלל. הפתרון האידיאלי הוא לשלם תוספת קטנה לשכר הדירה, ולקבוע שבאחריות בעל הדירה להקים את תשתית הטלפון והאינטרנט.
מילון השכרת הדירות - גרמנית-עברית
מודעות המציעות השכרת דירות בחול בכלי המדיה השונים בגרמניה יכולות להיות כתובות באופן מסובך למדי. לכן הכנו עבורכם מספר מונחים שיסייעו באיתור דירה להשכרה:
• 2 Zi. Whg = 2 Zimmer Wohnung – דירת 2 חדרים, קרי חדר שינה אחד וסלון.
• möbliert – דירה מרוהטת.
• Einbaukuche – מטבח מאובזר באופן מלא (כיריים, תנור, כיור, ארונות אחסון). ללא EBK, הכוונה היא למטבח “ערום” לחלוטין, קרי ללא ארונות ומוצרי חשמל!
• Helles, schones, Bad mit F – חלון אמבטיה חדש ומאיר.
• Tiefgarage – חניה תת קרקעית.
• Miete – להשכרה.
• Spülm. = Spülmaschine – מדיח כלים.
• WaMa = Waschmaschine – מכונת כביסה.
• kalt/warm – חימום ושאר עלויות כלולות במחיר השכירות (KALT) או שלא כלולות (WARM).
• Provisionsfrei – ללא עמלת תיווך.
• + Prov – תוספת של עמלת תיווך.
• ab. 1 Mai – דירה תתפנה החל מ-1 במאי.
• Topausst – ריהוט ברמת גימור גבוהה.
• ab sof. = sofort frei – כניסה מיידית.
• ZH = Zentralheizung – חימום מרכזי.